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村民经批准合法在宅基地上修建了住宅，之后村民迁户到县城成为城镇居民，现申请人持相关合法手续申请宅基地及房屋所有权首次登记，登记机构能否办理?
村民经批准合法在宅基地上修建了住宅，之后村民迁户到县城成为城镇居民，现申请人持相关合法手续申请宅基地及房屋所有权首次登记，登记机构能否办理?
答：《物权法》第三十条规定因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。申请人虽然不再是宅基地所有地集体经济组织的成员，但宅基地使用权及房屋所有权是其作为村民时合法取得享有的，虽未办理登记，但已依法享有物权。故登记机构应尊重历史，为申请人办理宅基地及房屋所有权首次登记。
