问：当事人已经签订了房屋买卖合同，但没有到不动产登记机构办理登记手续。但卖方现在已患老年痴呆，不能辨认自己的行为，如何进行转移登记?
答：可以由利害关系人向法院提出申请，待法院宣告卖方为无民事行为能力人之后，由其监护人作为代理人与买方共同提出转移登记申请。
